Выгодная ипотека — реальность?

Ипотека — классический способ приобретения жилья в долг. Она заслуженно пользуется большой популярностью благодаря выгодному условию: самой маленькой ставке за год среди числа всех потребительских займов. Причина благосклонности банков — в залоге, которым служат приобретаемые «квадратные метры».

Стоит ли прибегать к помощи банков?

Даже при ставке 12% годовых за 15-20 лет погашения реально переплатить сумму, которую хватило бы на приобретение еще одной квартиры. Даже самая выгодная ипотека не обходится без дополнительных расходов:

  • обязательно оплачиваются услуги оценщика;
  • предоставление залога связано со страхованием. Страховка иногда обходится дорого, ведь кроме самого жилища нужно застраховать жизнь заемщика и его право собственности. Страховка, оформленная единожды, должна продлеваться в течение всего срока погашения, иначе клиента ждут санкции банка.

Выгодно ли брать ипотеку? Это каждый решает сам. Оформление ипотеки также неудобно и ограничением свободы выбора покупателя. Приобрести по ипотеке дом за городом или же квартиру в старой «хрущевке» намного сложнее, чем метры панельного дома новостройки, хотя стоимость первых будет ниже второго варианта.

Пусть малая сумма ежемесячного взноса кажется удобной, однако в результате это может привести к большей переплате, чем при программе с минимальными сроками погашения. Если заем валютный, то при длительном сроке заимствования сюда добавляется валютный риск, который связан с изменением курсов. Если банк дает возможность досрочно погасить заем, то все же есть смысл оформить ипотеку на более долгий срок. Так возможно сэкономить дважды: сначала — на величине процентов, затем — при досрочном погашении. О том, что подразумевает досрочный возврат займа и как выгоднее гасить ипотеку досрочно, следует узнать у сотрудников финучреждения.

Не все хотят связываться с ипотекой, предпочитая взять потребительский кредит. Данная ситуация таит как приятные, так и неприятные оговорки. Если вы решились на потребительский заем, чтобы с его помощью приобрести жилье, то получите вы его быстрее, чем ипотечный кредит, ведь кроме гражданского паспорта и кода может понадобиться лишь справка о доходах. При этом варианте вы будете свободно выбирать недвижимость. Естественно, обойдется без затрат на услуги оценщиков и страховку. По ходу погашения задолженности вы сможете распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Выясняя, что выгоднее: кредит или ипотека, нельзя не отметить плохие моменты. Простоту оформления потребительского займа омрачает его более высокая стоимость. Срок погашения такого займа намного меньше, это не более пяти лет. На основании простых подсчетов видно, что сумма ежемесячных оплат будет внушительной, она не каждому окажется по силам. Банк сопоставит желаемую сумму денег и размер дохода соискателя. Если оплата займа будет большей частью дохода, то помощь банком будет выделена вряд ли. Чтобы склонить кредитора к одобрению заявки, придется искать ценный залог, но тогда заемщика ждут расходы, связанные с оценкой и страхованием имущества.

Молодые семьи и кредиты

Выгодная ипотека для молодой семьи дает шанс молодым людям приобрести собственное жилье. Госпрограмма направлена на тех, кто находится в очереди на получение жилья, которое выдается льготникам, а программа отдельного банка — это обычная ипотека. Если в середине кредитования внести сумму больше ежемесячного платежа (возврат половины займа), то можно уменьшить общий размер остатка, что приведет к уменьшению ежемесячных платежей и начисляемых процентов. Выбирая вариант, также стоит выделить наличие комиссий и метод начисления ставки, то есть будет она фиксированной, плавающей или комбинированной.

По условиям госпрограммы жилищного обеспечения молодых людей, недвижимость предоставляется семьям, где возраст родителей — менее 35 лет. Данная семья должна быть зарегистрирована как «нуждающаяся» и иметь доход,  размер которого достаточен для ипотечного займа или ссуды.

Еще есть возможность оформить ипотеку социально незащищенному классу населения. Это решение жилищных вопросов в пределах определенной нормы (на сегодняшний день ее размер — 18 м2 /чел.) с помощью финансовой господдержки. Таким предложением может воспользоваться молодежь, которая работает в бюджетных организациях, а также военнослужащие, недавно созданные семьи и прочие категории.

Нет комментариев

Оставить отзыв