Оформить ипотеку без первоначального взноса

Ипотека (от греческого «залог») — вид заимствования, при котором имущество, предоставленное в виде залога, остается в собственности заемщика. При этом кредитор в случае нарушения должником договора имеет право компенсировать свои убытки продажей залогового имущества.

Ипотечное кредитование — выдача займа по залог недвижимости. При его оформлении залоговое имущество поступает банку как гарантия возврата заемных средств. Таким видом кредитования пользуются  при покупке недвижимости. Но обращаясь к кредитору за помощью, клиенты часто сталкиваются с тем, что приходится заплатить немалую сумму сразу. Кроме этого, немалая сумма набегает при оформлении займа. Не каждый может ей располагать. Кредиторы идут навстречу, предлагая ипотеку без первого взноса.

Особенно востребованы подобные предложения молодыми семьями. Часто после свадьбы молодожены не располагают большими средствами, а переехать в собственное жилье очень хочется. Вот тут-то и начинают молодые люди искать учреждения, которые могли бы предложить выгодный вариант, где переплата не была бы слишком большой, но при этом желательно отсутствие множества платежей.

Стоит ли обходиться без оплаты взноса?

Как взять ипотеку без первоначального взноса? Преимущество здесь неоспоримо. Нет необходимости накапливать средства для первоначальной оплаты, а значит, квартира или дом будет вашей собственностью очень скоро. Есть также немало отрицательных факторов.

  • Во-первых, это сложности в получении займа, поскольку банки ужесточают требования к клиенту.
  • Во вторых, для снижения рисков финучреждение увеличит процентную ставку, а поскольку данный вид заимствования является долгосрочным, конечное подорожание может быть ощутимым. Поскольку приходится брать сумму больше, чем необходимо, переплата возрастет.

Но, несмотря на такие условия, ипотека без взноса пользуется хорошей популярностью среди различных слоев населения. До кризиса 2008 года подобных программ было немало. Кредиторы доверяли заемщикам, выдавая займы без всяких предварительных платежей. После 2010 года многие банки свернули такие программы.

Часто от соискателя требуются дополнительные гарантии возвращения долга. Чаще всего клиент может заложить ту недвижимость, которую он имеет на сегодняшний момент. Оформление ипотеки без первоначального взноса потребует от заемщика больших официальных доходов. Возраст и надежность должны соответствовать требованиям банка. Безусловно, кредитная история соискателя должна быть без единой помарки.

Получение у банка ипотеки без первоначального взноса возможно при помощи маткапитала. При рождении второго/третьего ребенка есть возможность использовать материнский капитал для внесения начального платежа. Необходимо учесть, что капитал можно использовать только в том случае, если с него не было еще потрачено ни рубля.

Есть способ получения ипотечного кредита с помощью еще одного займа. Клиент оформляет одну ипотеку, чтобы получить средства на оплату вначале. Вторая оформляется на покупку квартиры. Залогом первой будет выступать недвижимость, которая имеется у клиента, вторая подразумевает залог покупаемой квартиры. Есть возможность получить потребительский кредит для оплаты начальной суммы. В этом случае залог не понадобится, но придется заплатить большие проценты по займу.

Коммерческая ипотека без первоначального денежного взноса подразумевает под собой покупку нежилых помещений для начала или развития бизнеса под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Для получения такого займа предприниматель должен предоставить  кредитору свидетельство о регистрации и постановке на учет по налогам, а также налоговые декларации, оборотные ведомости, отчетности.

Есть определенные сложности. В законе «Об ипотеке» говорится только о жилых помещениях, ничего — о коммерческой. Поэтому банку нужно выдать средства на покупку недвижимости, клиент становится хозяином недвижимости, только потом оформляется залог. Это рискованно для банка по понятным причинам. Поэтому не многие кредиторы выдают средства на таких условиях. В остальном, коммерческая ипотека не отличается от простой.

Достаточно сложно накопить большую сумму для первого платежа, но если у вас нет другого выхода, даже минимум будет приемлемым. Оформляя ипотеку, где взнос 0, необходимо помнить, что платить придется больше и дольше, чем с первоначальной оплатой. В таком случае необходимо поискать программу с минимальным внесением начальной суммы. Это может стать для вас решением проблемы.

Нет комментариев

Оставить отзыв