Квартира в ипотеку

Ипотека — форма залога, при которой имущество, которое закладывается, остается собственностью заемщика. При невыполнении обязательств кредитор может продать залоговое имущество с целью покрытия убытков. Кроме понятия «ипотека», существует также понятие «ипотечный кредит» — заем, выдаваемый под залог имущества, чаще всего оно — приобретаемое, которое остается в собственности должника. Такие кредиты позволяют приобретать недвижимость, жилую и нежилую.

Оформление и претенденты

Условия получения такого вида займа достаточно жесткие, потому что финучреждения не хотят рисковать. Кому дают ипотеку на квартиру? Основные требования к соискателям таковы:

  • возраст — не менее 21 года
  • наличие первоначального взноса
  • гражданство России
  • постоянный официальный заработок
  • идеальная кредитная история
  • во многих банках считается положительным фактором наличие высшего образования
  • клиенты, состоящие в браке, также имеют больше шансов получить положительное решение, особенно, если совокупный ежемесячный доход семьи — более 50 000 рублей

Перед тем, как брать ипотеку на квартиру, следует внимательно ознакомиться с условиями выдачи, чтобы впоследствии избежать ненужных недоразумений. Нужно понимать, что жилье, которое куплено за заемные средства, не является собственностью должника, пока он не выплатил долг. Необходимо серьезно отнестись к выбору программы: по сроку, ставке, размеру первоначального взноса, сумме ежемесячного платежа. Попробуйте принять участие в одной из нескольких государственных программ. Подорожание займа в таких программах гораздо меньше, чем в банковских обычных.

Говоря о том, как оформить ипотеку на квартиру, стоит отметить, что финучреждения предлагают фиксированную ставку, от 10 до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Семья, не имеющая детей, может получить заем с первоначальным взносом от 15%, а имеющая детей — от 10%. При отсутствии возможности внести взнос  можно оформить потребительский кредит с целью внесения этого платежа, конечно, если семья сможет потянуть два займа. Некоторые банки берут комиссию за рассмотрение и оформление кредита. Если вынесено положительное решение по выдаче, нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт (свой и поручителя);
  • справку по форме 2НДФЛ;
  • трудовую книжку;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • диплом об образовании;
  • свидетельства о браке и рождении детей.

Начиная поиски жилья, необходимо ознакомиться с рынком недвижимости в районе приобретения, чтобы узнать, какие квартиры подходят под ипотеку. Самым дорогим вариантом будет новостройка. Тем более что некоторые кредиторы дают займы только под определенные застройки. Покупая жилье на вторичном рынке, необходимо убедиться, что продавец готов подписать договор купли-продажи по ипотеке. Подыскивая квартиру, можно прибегнуть к услугам риэлтерской конторы. Не каждый захочет переплатить, но, покупая жилье через риэлтора, можно быть спокойным за юридическую чистоту сделки. После выбора квартиры под ипотеку необходимо у оценщика получить отчет о ее стоимости. Для получения ипотеки нужно застраховать приобретаемую недвижимость, здоровье и жизнь заемщика.

Нередко бывают случаи, когда необходимо приобрести часть квартиры для того, чтобы стать ее единственным владельцем или совладельцем. Кредиторы охотнее выдают ипотеку на долю в квартире, владельцем остальной части которой является соискатель. Чаще всего такие варианты выдаются на менее лояльных условиях. Хотя есть учреждения, которые идут навстречу соискателям, выдавая деньги с учетом не только подтвержденных справкой доходов, но и других видов доходов. Банки вряд ли пойдут на кредитование сделки по выкупу комнаты у бывшей супруги/супруга, а также, если продавец и покупатель — близкие родственники. Если такой заем выдается, то не обойдется без высоких процентов и небольших сроков.

 

Нет комментариев

Оставить отзыв