Купить квартиру в ипотеку

Приобретение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, требующий взвешенного подхода на всех этапах. Сейчас востребовано жилье на первичном и вторичном рынках продажи. Во всех отдельно взятых случаях при оформлении сделки могут возникать свои нюансы. Для продажи на рынок недвижимости иногда попадают квартиры с обременением, однако с их приобретением бывают связаны сложности. В данном случае обременение — факт нахождения жилья в ипотеке. Оформление этого варианта при получении со стороны финучреждения разрешения на сделку позволяет быть законным, без опасности и рисков. Безопасна покупка квартиры с обременением ипотекой за наличные.

Учитываем определенные нюансы

При оформлении стоит придерживаться определенной схемы осуществления действий, тогда сделка будет законной и получит юридическую силу. Чтобы приобрести жилье с обременением ипотекой, следует погасить ипотеку: деньги выдает покупатель продавцу с целью погашения долга перед финучреждением и снятия обременения. Далее заключается сделка купли-продажи: покупателю передается жилье, не обремененное ипотекой, он по закону — собственник жилья.

Есть возможность покупки квартиры, находящейся в ипотеке с обременением. Способ сложный: чтобы переоформить документы на нового владельца, нужно погасить долг перед банком полностью, что влечет за собой необходимость траты денег. Банк может дать новому претенденту заем для погашения. Если необходимо, за переоформлением договора можно обратиться в другое учреждение. Благодаря перекредитованию можно сменить заемщика. Данная процедура предполагает обязательное согласие и одобрение финучреждения.

Вариант с обременением в виде ареста не рассматривается, на регистрацию подобных сделок налагается запрет. Если обременение — аварийное состояние дома или ему нужен капремонт, то с ипотекой могут возникать сложности. Тогда вопрос решается компетентными органами, в принятии решения могут также принимать участие страховые компании.

Шаг за шагом

Ниже рассматривается покупка квартиры в ипотеку пошагово.

  • Лучше обратиться к ипотечному брокеру, ведь о купле продаже квартиры по ипотеке он знает многое. У такого варианта есть масса преимуществ: времени на выбор подходящего финучреждения в качестве кредитора потребуется гораздо меньше, вероятность получения займа увеличится, иногда банки представляют спецпрограммы, и может, вы сможете воспользоваться льготными условиями. Выгоды от обращения к специалисту могут во много раз превысить затраты на оплату услуг. Далее рекомендуется заключить договор с риэлтором, что позволит сделать покупку жилья простой процедурой. Покупая жилье, необходимо учитывать много особенностей, если риэлтор — профессионал своего  дела, то эти особенности ему известны. Ипотечному брокеру и риэлтору придется платить за работу, но при оформлении ипотеки на таком лучше не экономить.
  • На втором этапе покупки квартиры в ипотеку вашу заявку рассматривает банк. Он рискует, поэтому займы предоставляются не всем. Рассматриваться заявка может от трех дней до полутора месяцев. Длительность процедуры зависит от финансового учреждения и источников ваших доходов.
  • Далее следует найти жилье. Этот шаг одновременно и приятен, и связан с большой ответственностью. Сделать это довольно легко: есть много сайтов в сети, печатных изданий, где размещены объявления. Но квартиру необходимо проверить, собрать по ней документы. Жилье должно понравиться также банку. Этот шаг делается после положительного решения по предыдущему. Если решение отрицательное, то следует найти другой банк и пройти предыдущий шаг уже с другим банком.
  • На четвертом этапе происходит оценка. Сертификат передается финансовому учреждению.
  • Выбор утверждает финучреждение-кредитор. Документы направляются на проверку банку и страховой компании. Рассматривают вариант сотрудники страховой компании, служба безопасности кредитора, юротдел. Если все устраивает, то покупка квартиры в ипотеку одобряется.
  • Подпись кредитного договора происходит перед сделкой, по нему банк готовит деньги, чтобы продавец квартиры (если жилье продается) мог их получить.
  • В зависимости от банка, деньги продавцу передаются по-разному: на счет продавца или через депозитную ячейку. Если это второй вариант, то закладка туда средств производится перед госрегистрацией.
  • Договор должен удостоверяться нотариусом не обязательно. Договоры купли-продажи квартиры часто составляются в безнотариальной форме, однако финучреждение-кредитор может потребовать нотариального удостоверения, а также удостоверения подписи на закладной. К нотариусу попасть все равно придется, с целью удостоверения согласия супругов или же наоборот, чтобы написать заявление, что участники сделки не женаты.
  • Право собственности переходит при госрегистрации, срок — от недели до месяца.
  • Последний шаг — страхование. Иногда данный шаг в порядке покупки квартиры в ипотеку предшествует сделке. Финучреждение рискует и хочет максимально снизить свои риски, что делает за счет клиентов, то есть со страховой компанией придется расплачиваться вам самостоятельно.

Нет комментариев

Оставить отзыв