Какие документы нужны для ипотеки

Выгода от ипотеки видна сразу: появляется возможность приобрести долгожданное жилье. Сегодня оформляется заем, а уже через довольно короткое время человек переезжает в собственное жилье. Это вариант выглядит более выгодным по сравнению с многолетними попытками скопить на подобную покупку. Стоит также учесть, что деньги выплачиваются за собственное жилье, а не за съемное. Что касается документов для оформления ипотеки, то от их количества будет зависеть срок погашения займа и сумма выдаваемых средств.

Как не прогадать?

К оформлению ипотечного займа следует подходить очень серьезно: подыскать самые лучшие условия, низкие ставки, подходящие сроки погашения, а также обратить внимание на страховки и прочие условия, предлагаемые банком. От вас потребуются определенные документы для получения ипотеки, например, справка НДФЛ-2, лучше будет привести поручителя, не обойдется без тщательной проверки места работы и стажа. Итоговая сумма займа получится довольно крупной, поэтому банк проверит достоверность всей предоставленной информации. Сбором документов разумно заняться параллельно с поиском подходящей ипотечной программы.

После того, как вы подыскали самые подходящие условия, понадобится собрать определенный набор документов. Какие документы нужны для ипотеки?

Как минимум, это:

  • заявление;
  • копия паспорта, ИНН;
  • справка о стоимости недвижимости из БТИ;
  • техпаспорт;
  • выписки: из домовой книги (подойдет и справка из адресного стола), Единого реестра прав об ограничениях;
  • оценка недвижимости, проведенная независимым экспертом;
  • справка о доходах, занимаемой должности;
  • свидетельства: о браке и, при их наличии, рождении детей.

После того, как будет представлен пакет документов для ипотеки, банк рассмотрит вашу заявку за срок от пары дней до нескольких недель. Далее в банке заключается кредитный договор, а с продавцом — договор купли-продажи недвижимости. При оформлении займа нужно оплатить первый взнос, это 10-50% от общей выдаваемой суммы. Нужно также оформить страховку недвижимости. После этого останется только вовремя вносить платежи.

С чего лучше начать?

Независимо от того, самостоятельно вы решили оформлять ипотеку либо обратиться к сторонней помощи риэлторов или брокеров, согласно порядку оформления ипотеки на квартиру сначала нужно прийти к предварительным соглашениям с банком. Это значит, что вы оцените, подходят или нет условия предлагаемого займа, а банк оценит вас как потенциального заемщика. Если полученная информация устраивает всех, то возможно начинать сбор документов.

От результатов сбора необходимых для ипотеки документов зависит факт выдачи займа. Кроме солидного перечня личных документов, вам нужно принести также всю документацию на объект сделки. Как показывает практика, передача документов на рассмотрение не всегда ограничивается одним визитом, также могут потребоваться дополнительные справки и документы. Многие заемщики именно на этом этапе отмечают огромную помощь кредитных брокеров. Ходить по инстанциям с целью получения таких документов брокер не будет, но он всегда подскажет, выгодна ли ипотека по двум документам или же лучше получить несколько требуемых банком «бумаг», чтобы процесс пошел побыстрее.

Изучать документы банк будет не быстро, на рассмотрение и проверку уйдет до месяца. За это время, даже если предлагается ипотека по 2 документам, служба безопасности банка позвонит вам на работу (или отправит туда сотрудника), проверит кредитную историю, изучит документы.

Заверения, что банк заем вам точно выдаст, до момента оценки жилья и выводов страховщиков ничего не стоят. Если при проверке выяснится какое-то несоответствие, то банк на сделку одобрения не даст. Иначе можете готовиться к подписанию бумаг. Их будет много, кредитный менеджер будет торопить, однако не забывайте, что, подписав бумаги, вы согласитесь со всем в них написанном автоматически. Если сделку сопровождал брокер, то на подписание бумаг обязательно возьмите его с собой.

Что делать, если платить нечем?

Наложение обременения на жилье как залог банка запрещает отчуждение любого рода, то есть его нельзя ни продавать, ни дарить. Однако решение данной проблемы есть. Прежде чем решаться на столь кардинальные меры, лучше договориться о реструктуризации кредита, в противном случае придется ее продавать.

Самый простой способ — самостоятельная продажа жилья. Но банк все равно придется поставить в известность, ведь на проведение продажи требуется письменное согласие организации-кредитора. Вы вместе с покупателем заключаете предварительное соглашение, заверяете его нотариально. Покупатель погашает имеющийся перед банком долг, вам кредитная организация возвращает закладную, а также справку об отсутствии долга. Все последующие документы о продаже квартиры по ипотеке регистрируются согласно закону. Предъявив их банку, вы получите разницу между суммой, которая выплачена вашим покупателем, и долгом перед банком. Этот способ хорош тем, что квартиру можно продать за ее настоящую стоимость.

Отдельные финансовые организации считают, что в подобной сделке они должны участвовать не просто как сторонний наблюдатель. Такая позиция хороша тем, что большинство «бумажных» вопросов банк возьмет на себя, включая некоторые вопросы с регистрационной палатой (передача соответствующих документов). Немного рискованный, но вполне действенный способ реализации заемной недвижимости — без уведомления об этом банка. Нужно найти покупателя, который рассчитается за квартиру деньгами, их часть он отдает вам, остальными погашает ваш долг. Не стоит забывать о том, что за подобные действия возможен немаленький штраф.

Иногда реально продать не саму недвижимость, а долговые кредитные обязательства на нее. Найти такого покупателя будет гораздо сложнее. При этой схеме разница между долгом и стоимостью квартиры выплачивается заемщиком вам, далее он погашает заем согласно графику платежей.

Нет комментариев

Оставить отзыв