Ипотека

Неудивительно, что многих людей терзают сомнения: стоит ли брать ипотеку? Сразу заметен ее положительный аспект — можно приобрести собственное жилье. При таком кредитовании применяются ставки 9-12%, что значительно меньше величины ставок при других видах заимствования. На принятие решения может оказать влияние то, что деньги выплачиваются уже за собственное жилье.

Ипотека — разновидность одной из форм залога, под заем предполагающая предоставление недвижимости. Объект залога — собственность должника, он не передается кредитору, однако на залог налагается запрет относительно продажи или отчуждения другого рода до закрытия долга полностью. Ипотечный кредит — процесс предоставления долгосрочного займа с целью покупки недвижимости. Здесь в роли залога выступает сама покупка, она гарантирует полное погашение долговых обязательств. Особенность такого вида заимствования — то, что средства выдаются на долгий срок, процентная ставка часто ниже, чем при других видах заимствования. Банк с целью повышения безопасности сделки будет проверять доходы соискателя, оценит недвижимость, потребует застраховать залог.

Если вы задаетесь вопросом, дадут ли мне ипотеку, то стоит знать, что предоставляют возможность ее оформить коммерческие банки, ипотечные агентства или банки, специализирующиеся на ипотеке, предлагающие различные программы. Обратная сторона возможности наконец-то стать домовладельцем — должником финучреждения вы становитесь надолго.

Какую ипотеку возможно оформить?

Возможность приобретения жилья в новостройках привлекает многих людей. Привлекательность подобных видов ипотеки не всегда заключается только лишь в новизне помещений. Цена на метры жилплощади недостроенных квартир дешевле. Однако такой вариант предлагают не все банки, ведь это весьма рискованное мероприятие. Кредиторы, предлагающие такую ипотеку, предварительно проверяют надежность застройщика: законность лицензии, наличие прав собственности на землю, четкое определение сроков сдачи объекта и прочие факторы. Если с документами возникнут проблемы, то могут кредит и не дать. Сейчас многие финучреждения уже наладили сотрудничество с определенными застройщиками. Поэтому человеку, который хочет получить ипотеку с целью покупки квартиры в новостройке, не следует искать, где самая дешевая ипотека. Лучше подыскать банк, который предлагает подобный вид заимствования.

Наиболее часто финучреждения кредитуют покупку готового жилья. Давно отстроенные и уже обжитые квартиры привлекают покупателей, не желающих получить «кота в мешке». Финучреждения тоже охотнее выдают подобные кредиты, ведь намного спокойнее иметь в залоге отстроенные, юридически правильно оформленные «квадратные метры», чем находящиеся на проектной стадии. Банк, невзирая  на надежность такого залога, все равно проверяет данные по купле-продаже на предмет законности.

Отдельный вид — ипотечные займы для малоимущих. Они выдаются по программам социальной ипотеки. Финансовое положение малозащищенной категории людей не позволяет им получить ипотеку на стандартных условиях банка. Чтобы попасть под действие такой программы, нужно заверить право на нее документально. С этой целью в жилищный отдел исполкома следует подать информацию относительно уровня семейного дохода, жилищных условий, в которых сейчас проживает семья. Кому же дают ипотеку? Государство поможет, если подтвердится право на льготы. Помощь может быть выражена в предоставлении льготной ставки или единоразовой ссуде, перечисляемой государством в качестве аванса банку-кредитору.

Что выбрать: ипотеку или потребкредит?

Ипотечные кредиты, с одной стороны, становятся с каждым днем более востребованной возможностью при помощи заемных средств обзавестись собственным жильем. Но, с другой стороны, граждане, даже пользовавшиеся потребительскими кредитами, при встрече с ипотечной системой могут просто ужаснуться. Оформление ипотеки сопровождается огромным объемом информации и предоставлением не меньшего пакета документов.

Выбирая, что лучше: кредит или ипотека, стоит знать, что к заемщику при потребкредитовании у банков будут требования, как и при «стандартном» ипотечном заимствовании. По крайней мере, если залогом будет служить жилье. Это может быть частный дом, квартира, дача за городом или земельный участок. Но банк загородную недвижимость примет только вместе с землей, где она располагается. Конечно, на недвижимость нужно оформить все документы, как и на право собственности. Недвижимость-залог не обязательно должна быть собственностью соискателя. Помочь с залогом могут родственники или друзья. Их присутствие при оформлении сделки обязательно, ведь с ними будет заключаться отдельное соглашение.

Потребительский кредит под недвижимость в среднем обойдется на пару процентов «дороже» ипотечного займа. Важную роль при формировании ставки сыграет разница между запрашиваемой суммой и оценочной стоимостью залога. Чем разница больше, тем меньше процент. Реальную картину отображают новости ипотеки. Опять-таки, целевой залоговый кредит будет на пару процентов дешевле. Значение будет иметь также форма подтверждения платежеспособности клиента, как и при прочих видах заимствования. Не следует забывать о страховании: чем лояльнее будет ваше отношение к требованиям банка, тем большую «скидку» можно ожидать.

Нет комментариев

Оставить отзыв