Договор ипотеки

Ипотека — вид залога, условие которого — наличие залогового имущества у должника, а кредитор при уклонении должником от выполнения обязательств сможет реализовать  имущество с целью компенсации потерь. Если заемщик уклоняется от выполнения обязательств (что иногда бывает по внезапно возникшим неприятным причинам), то взыскивается заложенное имущество, держатель залога имеет главное право на компенсацию своих расходов перед другими кредиторами.

Получение ипотеки с последующим оформлением  документации предполагает, что процесс пройдет согласно положениям законодательства. От участников сделки процесс требует внимательности и обязательного соблюдения правил оформления, которое предполагается действием закона.  Заемщику перед оформлением следует ознакомиться с обязанностями по выплате долга, учесть все нюансы подобных сделок, иначе можно остаться без денег и имущества. Практика показывает, что лучше лишний раз спросить о непонятом, чем впоследствии потерять время и деньги, выплачивая долг за жилье, которое не по вкусу.

Процесс регистрации документации

Регистрация ипотечного договора осуществляется при подаче от залогодателя и залогодержателя заявлений. Для этого представляют:

  • копию и сам договор;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • прочие необходимые документы.

Регистрация произойдет через один  месяц со дня поступления  документов. Процесс можно отложить на месяц, если чего-то не хватает или появилась необходимость проверки их подлинности.

Регистрация ипотечного договора в росреестре — акт заключения сделки, оформление которого состоялось на государственном уровне.  Росреестр предполагает регистрацию сделок купли-продажи, мены, аренды, дарения, участия в строительстве, приобретения квартиры новостройки, приватизации.

Если нет времени для посещения офиса, то есть возможность осуществления услуги без этого. Необходимо приготовить все документы, затем связаться с сотрудником компании с целью уточнения списка. Курьер после регистрации привезет документы домой. Если клиент имеет возможность посетить офис, то он собирает пакет документов и приезжает в учреждение. Оформленные документы могут доставляться домой.

Ипотека в силу действия договора — не сильно распространенный вид регистрации. Хотя есть случаи, когда подобное оформление необходимо, к примеру, на основании другого договора, а не в момент регистрации купли-продажи. То есть с целью приобретения квартиры банк выдает деньги, вы регистрируете куплю-продажу, получаете свидетельство на жилье, где не будет никаких ограничений. После этого вы заключаете отдельное ипотечное соглашение, далее на недвижимость налагаются обременения.

Рассматривая договор ипотеки земельного участка, необходимо обратить главное внимание на то, какие участки могут быть предметом ипотеки.

Оформить соглашение невозможно на участки:

  • государственной собственности;
  • исключенные из оборота по законам РФ;
  • не выделенные из земель-общественной собственности;
  • сюда же относят участки размером меньше установленного законодательством РФ.

Федеральный закон о предмете ипотеки устанавливает следующие условия соглашения:

  • указывается наименование предмета, место нахождения, описание, достаточное для идентификации;
  • указывается право, соответственно которому имущество принадлежит залогодателю, наименование органа, который регистрировал право на недвижимость.

По закону устанавливаются такие сроки регистрации договора ипотеки:

  • государственная — 5 дней;
  • залога по закону после регистрации права собственности — 1 день;
  • сделки, влекущей возникновение залога по закону — 10 дней;
  • погашение регистрационной записи об ипотеке — 5 дней;
  • регистрационная запись о законном владельце закладной — 1 день;
  • соглашения об изменении закладной — 1 день;
  • смены держателя залога — 10 дней.

Предметом не могут быть здания, используемые в предпринимательской деятельности, части квартир, состоящие из изолированных комнат, садовые домики, космические объекты, морские и воздушные суда. Существенным условием ипотечного договора является залоговая оценка предмета залога.

Нет комментариев

Оставить отзыв